Pour bien appréhender cette solution, il convient en premier lieu d’étudier la population cible, puis de bien définir les critères de ce qu’est une Résidence Services Séniors et les avantages qu’offre ce placement.

Une population de plus en plus âgée

En France, si les tendances démographiques se poursuivent, la France comptera en 2050 12 millions de séniors âgés de plus de 75 ans.

Les Résidences
Services Séniors

Ce type d’établissement sont des résidences type appart’hotel dédiées aux Seniors qui sont locataires et qui y élisent domicile principal.

Elles sont situées au cœur des villes ou à proximité et exploitées par un groupe gestionnaire, en charge de l’entretien, de la gestion locative et de tous les services proposés.

Pour les seniors autonomes, bien vieillir c’est avant tout :

• Garder son indépendance

• Un cadre de vie sécurisé

• Un lien social : activités de loisirs

• Une proximité des services de santé

Plus de 20% des séniors de plus de 75 ans souhaitent s’y installer.

Des lieux de vie pensés pour les séniors…

Les résidences services séniors s’adressent aux séniors, qui souhaitent conserver leur autonomie et leur vie privée, tout en bénéficiant d’un cadre de vie sécurisé

De véritables appartements

les logements sont lumineux, confortables et modernes, avec les avantages des dernières réglementations techniques

Parfaitement adaptés aux seniors autonomes

domotique, ascenseur, mobilier de cuisine et de salle de bains ergonomique, prises électriques à hauteur, digicode, etc.

Des résidences agrémentées qualité « SAP »

(Services à la Personne) c’est une reconnaissance de la qualité, du sérieux et du professionnalisme de l’exploitant.

Des espaces paysagers et des équipements collectifs 

pour convenir à tous les styles de vie, les résidents profitent d’une piscine, salle de sport, salon de loisirs, salle informatique, potager, etc.

Une offre de services à domicile à la carte 

ménage, blanchisserie, conciergerie, restauration, coiffure, kiné, etc.

Des lieux de vie pensés pour les séniors…

Les résidences services séniors s’adressent aux séniors, qui souhaitent conserver leur autonomie et leur vie privée, tout en bénéficiant d’un cadre de vie sécurisé

De véritables appartements

les logements sont lumineux, confortables et modernes, avec les avantages des dernières réglementations techniques

Parfaitement adaptés aux seniors autonomes

domotique, ascenseur, mobilier de cuisine et de salle de bains ergonomique, prises électriques à hauteur, digicode, etc.

Des résidences agrémentées qualité « SAP »

(Services à la Personne) c’est une reconnaissance de la qualité, du sérieux et du professionnalisme de l’exploitant.

Des espaces paysagers et des équipements collectifs 

pour convenir à tous les styles de vie, les résidents profitent d’une piscine, salle de sport, salon de loisirs, salle informatique, potager, etc.

Une offre de services à domicile à la carte 

ménage, blanchisserie, conciergerie, restauration, coiffure, kiné, etc.

L’importance du groupe exploitant

Nous privilégions les Résidences Services Séniors dans lesquelles l’exploitant est propriétaire des espaces services (accueil, bar, restaurant, piscine, espace bien être, salle médiathèque et informatique, etc.), car cela démontre son implication, et il en assume donc seul l’intégralité des charges d’exploitation et d’entretien.

C’est le gestionnaire de la résidence qui est votre locataire et qui s’engage à vous verser les loyers fixés et nets de charges, même si le bien est inoccupé. De plus, il prend en charge l’entretien du logement et tous les frais de copropriété..

Ainsi, contrairement à un investissement immobilier traditionnel, la charge administrative est moindre et vous palliez le risque de détérioration et d’impayés.

🔎  Bon à savoir

L’investissement en résidence senior contribue à la volonté des pouvoirs publics de voir les seniors demeurer plus longtemps à domicile et bénéficier d’un environnement confortable, sécurisé et convivial, dans un logement adapté et avec des services à la carte (animation, loisirs, activité physique, restauration, assistance…). Il s’agit d’un véritable enjeu sociétal.

Pourquoi investir

en Résidences Services Séniors ?

Investir en résidence senior offre l’opportunité de se constituer un patrimoine immobilier de qualité pour compléter ses revenus, anticiper des dépenses futures comme les études des enfants et préparer sereinement sa retraite.

La croissance du marché des Résidences Seniors va indéniablement s’accélérer au cours des cinq prochaines années. Le rebond à venir de la population des 75-84 ans ne fera que renforcer leur succès car l’offre actuelle ne répond qu’à 8% de la demande. La résidence senior est donc gage d’un investissement immobilier sécurisé.

Je souhaite investir

La réussite de votre investissement dépend donc…

A la fois de l’expérience de l’exploitant, mais aussi de sa solidité financière. C’est pourquoi Agefimo ne travaille qu’avec des Groupes Gestionnaires leaders ayant plus de 20 ans d’expérience et ayant fait leur preuve.

Découvrir nos partenaires

Investir en Résidence Séniors :

avec quels dispositifs fiscaux ?

En France, il existe plusieurs schémas d’incitation fiscale. Toutefois, si vous êtes Résident fiscal en Nouvelle Calédonie, vous ne pouvez bénéficier que du dispositif de Loueur en Meublé Non Professionnel ou Professionnel (LMNP/LMP) : le plus intéressant de tous !

Fiscalité

Le statut LMNP : Loueur Meublé Non Professionnel

Ce statut vous permet de récupérer la TVA sur le bien (l’avance de TVA est assurée par le Groupe exploitant), et, par la suite d’être fiscalisé au titre des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) et non au titre des revenus fonciers.

Ainsi, en plus de déduire votre taxe foncière et autres frais sur votre revenu locatif annuel, vous pourrez déduire des amortissements comptables sur la valeur de votre bien.

Ce faisant, le résultat fiscal net est nul et n’entraine donc aucune imposition durant toute la période d’amortissement.

🔎  Bon à savoir

Pour les Résidents Fiscaux Calédoniens, la convention fiscale Franco-Calédonienne de mars 1983 convient qu’il n’y a pas de double imposition sur les revenus issus de bien immobilier sur l’un ou l’autre des deux Territoire car seule la fiscalité du Territoire sur lequel est situé le bien s’applique.

Comment investir

en Résidences Services Séniors ?

L’acquisition d’un appartement en Résidence Services Séniors peut se faire sur fonds propres si l’on dispose de l’épargne nécessaire et que l’on souhaite obtenir des revenus complémentaires immédiats, ou avec un financement bancaire dans le but de se constituer son patrimoine immobilier dans le temps et bénéficier d’un effet de levier.

Conseil d’expert

L’effet de levier du crédit pour investir en Résidences Séniors

Grâce aux taux bas, un emprunteur peut recourir au crédit immobilier pour faire levier et ainsi emprunter en mobilisant le moins d’épargne personnelle possible.

Les mensualités de crédit sont partiellement ou totalement remboursées à l’aide des loyers et permettent même de dégager un rendement pour l’investisseur qui se constitue un patrimoine immobilier.

Acheter Neuf ou Ancien ?

Agefimo est partenaire agréé des leaders du secteurs. Nous vous proposons une sélection régulière d’appartements neufs ou en revente.

Ces deux alternatives répondent à des objectifs quelque peu différents compte tenu de leur particularité :

Le Neuf

Privilégié par les acquéreurs en activité et qui fait appel à un financement bancaire.

Vous achetez un logement sur plan dans une résidence en projet qui répondra aux dernières normes techniques. Cette acquisition se fait par acte notarié avec des frais de notaire réduits, dans le cadre de la Vente en l’Etat Futur d’Achèvement (VEFA) offrant une protection renforcée pour les acquéreurs de biens immobiliers.

Votre loyer est convenu dès la réservation, il vous sera versé à la mise en exploitation de la résidence, ainsi vous maîtriser votre futur rendement.

Investir dans le neuf

L’ Ancien

Privilégiée par les investisseurs désirant obtenir des revenus complémentaires immédiats.

Le marché de la revente est un marché tendu car peu de biens sont disponibles.

La vente se fait par acte notarié, l’ensemble des conditions et notamment la taxe foncière vous est connue et vous percevrez vos loyers dès la signature.


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Investir dans l’ancien

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